连年来，跟着房地产市集供求关系的要紧变化，预售资金监督责任也靠近着新时局、新问题。

12月22日，市住建委、市住房资金处理中心、中国东说念主民银行北京分行、国度金融监管总局北京监管局、市高院五部门聚积印发《北京市商品房预售资金监督处理宗旨（2023年校阅版 公开征求认识稿）》，面向社会公开征求认识。

据公告，新《宗旨》主要作了以下要紧调度：一是将监管主体由营业银行调度为政府，监管原则由“政府陶冶、银行监管、多方监督、专款专用”调度为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、审定支拨、违法追责”。

二是引入市住房资金中心当作具体监管业务承担部门，闪现其安定性和资金处理专科性上风，强化对营业银行的推论监管，确保对预售资金监管新的要求落实到位。

此前，据沸点视频，8月1日，广东汕尾，海丰县莲花山大东门，市民露营玩水时遭遇山洪，现场疑似有人员撤退不及被冲走。

三是在详情监管额度的责任中，翻新袭取施工总承包单元凭据工程造价苛刻重心监管额度及各节点用款额度后，由区住房城乡开导欺骗部门详细款式委派使用条目及开导企业风险情况等身分审定。更好保险重心监管额度资金，能阴事款式建安资本，防护款式资金风险。

四是完善社会多方监督机制，极度是要求购房主说念主应将所支付的购房款存入市住房城乡开导委、资金中心家数网站公示的款式预售资金监管账户，并实时张望、比对监管账户信息，确保个东说念主购房款一说念存入监管账户。

五是对原《宗旨》中不对理、不恰当行业发展新时局的干系规定一并进行了优化。

大众解读：直击此前的监管误差

12月21日，天下住房和城乡开导责任会议在北京召开，住房和城乡开导部部长倪虹在会上明确，房地产行业将坚抓稳中求进、以进促稳、先立后破。倪虹强调，保交楼责任落实属地职守，加强预售资金监管，加速预售轨制改造。

中指讨论院市集讨论总监陈娴静示意，北京这次对于《宗旨》的校阅，是快速落实12月21日住建部部长倪虹在天下住房和城乡开导责任会议中“保交楼落实属地职守，加强预售资金监管”的要求，本次北京强化预售资金监管，将有助于防护款式风险，踏实购房者预期，对市集信心提振或将起到积极作用，改日瞻望将有更多城市跟进。

“这里最大的变化是，确实构建了科学的监管体系，由银行当作监管主体改为政府是监管主体，明显直击此前的监管误差”，易居讨论院讨论总监严跃进觉得，在最近两年烂尾楼事件中，部分营业银行违法挪用预售资金来偿还开导贷，约略莫得履行监管职责导致预售资金挥发，酿成了许多问题。是以这次战略其实即是对往日“蒙胧账”的一次系统调度。

这次调度后，预售资金关联方的关系就愈加明晰了，即“1+3”的模式。其中“1”即是指所在政府，具体是由市住房资金中心来承担责任。而“3”是指三方关系，即营业银行、房企和购房者。这么就不错更好理顺关系，更好为购房者权柄保护落实施行的监督责任，也更好落实各方主体的权责利关系。

值得关爱的是，2022年12月29日通过的《深圳市东说念主民代表大会常务委员会对于暂时罢手适用〈深圳经济特区房地产转让条例〉关联规定的决定》，亦然深圳市预售资金监管正从往日的金融机构监管向行政监管转换，是落实住房城乡开导部等三部门《对于圭表商品房预售资金监管的认识》，将预售资金监管长入到行政监管模式的具体体现。

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采写：南皆湾财社记者 王艳玲